南和天安城市更新
地點

華南地區,廣東深圳

時間

2016年

規模

28.9 萬m²

階段

建築設計,規劃設計

類型

商業,辦公,住宅

本項目用地面積58401.5平方米,其中可建設用地面積約48315.3平方米,貢獻率16.8%,容積率6.0,規定建築面積約289900平方米,其中産業用房建築面積203000平方米,商業建築面積1000平方米及配套宿舍建築面積82200平方米,包含地下室等總建築面積約400000平方米。用地性質爲新型産業用地。

經過對場地的詳細考察及分析,我們認爲南側應以商業和辦公爲核心,東側應以居住爲核心,中部及西側以靈活功能爲主。本案01地塊沿城市界面布置兩棟辦公樓,昭示性均好;02地塊自西至東依次布置辦公、LOFT公寓和住宅。
基地北側有現狀住宅區南和花園,爲保證其日照要求,本案在02地塊中央區域不布置高層建築,而是依山就勢布置了一組高低錯落的院落式LOFT公寓;這組建築遮擋了北側現狀住宅,彙聚了場地的商業主動線和生活綠軸,形成了整個項目的閃亮明珠,可居可商、成功實現功能置換、達到價值最大化。

基地北側有現狀住宅區南和花園,爲保證其日照要求,本案在02地塊中央區域不布置高層建築 ;而是依山就勢布置了一組高低錯落的院落式LOFT公寓。

基地內高差較大,本案經過綜合平衡形成四級台地,並在多個層級通過大平台把兩個地塊充分結合,同時結合空中連橋、上山通道與東側山體公園合爲一體,把馬鞍山公園變成本項目的第二花園。


設計 施工 建成 視頻















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